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业内人士:西安楼市2019上半年调控不放松将是常

发布日期:2019-01-26

“公证摇号”应市出台刚需优先是主方向

盘点2018年的西安楼市,“摇号门”首当其冲,恰是因为这一事件,西安楼市开启了大刀阔斧的收拾,摇号政策正式启用,西安成为2018年摇号买房的城市之一。在上半年房荒、一房难求的局势下,“刚需优先”进一步细化,保障刚需家庭能优先买到房子,加之后半年供给的加大,多个调控政策的叠加,一定程度上缓解了恐慌,而摇号楼盘也正在逐日减少。业内人士分析,从当前市场表现来看,2019年上半年调控不会松绑。

2018年3月30日,西安市住房保障跟屋宇管理局发布《对进一步加强商品住房销售治理的告知》,文件重点指出:“动向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公然销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限度性条件。”最大限度保障公平公平。由此,西安正式开启摇号买房时代。

本次“公证摇号买房”政策的出台,是在全国楼市、西安楼市浮现大涨的市场背景下应市而生的,此前,上海、南京、长沙、成都、杭州等城市都先后推出公证摇号买房的政策,西安是全国第六个摇号买房的城市。此外,西安楼市供不应求的市场现状,以至卖方在销售过程中肆意抬高门槛,造成不尽公平、购房恐慌等气象。“摇号买房”成为当下牢固楼市的一剂猛药。

美城股份市场研究中心总监沈玮表示,摇号政策的出台是市场供不应求,不得已而为之的一个举动。从2018年1月份开始,市场端倪初显,1月份单月销量180万平方米,但供应却少得可怜,春节后这种态势连续蔓延,到了三月份就已经一发不可整顿了。正是在这种一房难求、房荒的局面下,不得已才出台了“330”的摇号政策。

在摇号买房政策履行进程中,融创“摇号门”事件让本就弛缓的交易关系更加恶化,让本该公正公证的摇号政策被攻破。4月初,随着一份关联户名单的泄漏,融创南长安街壹号项目的关系户、内部操作也浮出水面,经考核,该名目确实存在违规操作销售行动,并给予相关公司、涉事人员进行处分、处理,最终从新进行公开公证摇号开盘。该事件也侧面反映出“330摇号政策”存在漏洞,让投机者有机可乘。可见“公证摇号”细则急需进一步完善细化。